Bewertung Ihrer Immobilie

Als hedonisch wird jene Bewertungsmethode bezeichnet, die aufgrund von statistischen Informationen auf den Wert einer Immobilie schliessen. Die Informationen betreffen vergleichbare Objekte, die in letzter Zeit am gleichen Ort oder in der gleichen Region gehandelt also zu diesen Preisen tatsächlich verkauft wurden.
immohorizont basiert auf den statistischen Daten des Softwaresystems Wupnet der Frima Wüest und Partner in Zürich.
Die Daten werden von Banken und Immobilienmaklern gespiesen so unter anderen durch die UBS, Wüst und Partner, RE/MAX usw.

Es ist die modernste Methode und wird auch von den Banken als Grundlage für eine Immobilienfinanzierung angewendet. Es ist die übliche Bewertungsmethode von immohorizont.

Kosten pro Bewertung: Fr. 450.- (plus Mwst), im Rahmen eines Verkaufsauftrages gratis.

Wird vor allem bei Renditeobjekten angewendet und basiert auf dem erzielbaren Ertrag der Immobilie. Es werden die Erträge bzw. die Mietzinseinnahmen mit einem Kapitalisierungsfaktor kapitalisiert. Preis nach Aufwand.

Der Marktwert wird ermittelt als Summe der Nettocashflows einer Liegenschaft für die angenommene Lebensdauer der Immobilie. Diese Methode wird an grossen Renditeobjekten angewendet. Preis nach Aufwand.

Der Realwert setzt sich zusammen aus dem Zeitwert (Zustandswert) aller baulichen Anlagen auf dem Grundstück, den Kosten der Umgebungsarbeiten, den Baunebenkosten sowie dem Landwert. Der Landwert wird mittels Lageklassen erhoben. Der Landwert wird bei überbauten Grundstücken zudem durch die tatsächlich realisierten oder realisierbaren Bauten (Ausnützungsziffer) bestimmt. Die Methode nimmt keinen Bezug zu tatsächlich realisierten Verkaufspreisen, liefert aber andere zur Marktwertfestsetzung wichtige Hinweise.

Kosten pro Bewertung: Fr. 800.- bis Fr. 1500.-



 

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Der Marktwert wird ermittelt aus einem Mischwert von Real- und Ertragwert. Diese Methode wird immer seltener angewendet und findet allenfalls noch bei sehr grossen Liegenschaften Anwendung.